2022年のお部屋探しのポイント

お部屋探しはケーユーへ(KUは医学部生・医療従事者のお部屋探しをする強い味方です!)

旭町キャンパス内に事務所があり現在まで医学部生大学教職員を含め)を約700名の方へお世話(ご契約)させて頂いております。初めてのお部屋探しのことで久留米の土地勘がないなど何でもスタッフにご相談ください。ご子息ご息女親御様の立場にたって卒業までのフォローをさせて頂きます。また正直是々非々に丁寧をモットーにお部屋探しのポイントをご説明・ご案内させて頂きます。

1・(水害ハザードマップをホームページで確認)

近年、大雨による集中豪雨や水害リスク・防災への高い関心が日本中で高まっています。2021年8月には久留米市においても各所で浸水被害(家屋・自動車)が多数発生しております。(1時間当たりの降水量72ミリは8月の観測史上最大)また令和2年7月に発生した熊本県人吉及び球磨村洪水(多数の犠牲者)福岡県大牟田市では半壊家屋1000件超えの被害発生した内水はん濫が全国テレビ報道でも知られております。これから住まいを探す際には自然災害に強い立地や建物の安全性をチェックすることが重要なポイントとなります。国は2020年8月28日から土地・住宅購入や賃貸で借りるお部屋などの契約前に水害リスクを重要事項説明の一つとして不動産会社に義務付けました。 これから知らない土地(久留米)へ引っ越して来る場合水害リスクについて事前に【久留米市が公表しているハザードマップ】を確認し予想被害を理解したうえでお部屋を決める選択が大切だといえます。また避難所(安全な場所)を知っておくことも重要です。久留米市では「筑後川避難判断マップ」「道路冠水注意マップ内水はん濫」「有明海沿岸高潮浸水想定区域図」などWEB上で確認できます。

 

ハザードマップポータル
 

2.見学に行こう!(部屋の壁を手で叩いてみる

同時に周辺環境のチェックも忘れずに!(例年、入学4月から6月にかけてプライバシー等の生活騒音で悩まされる方(ストレス)が相談に来られます

お部屋を探す際に、重視することの一つに「遮音・防音」を挙げる方も多いのではないでしょうか?静かな環境で勉強したい・趣味を満喫したい・隣の声が壁から聞こえて気になる.住み始めてから後悔することのないように防音に優れたお部屋選びのポイントを紹介します。壁を叩いてみて音の響きが返ってこない場合外部に音が抜けているので防音がきちんとされていないという判断材料になります。鉄筋コンクリート壁の場合は叩くと硬く手で感触を感じることができます。叩いた感じが軽く裏側の部屋に響くような高い音がなったらコンクリート壁ではなく石膏ボードなど防音性が低い壁である可能性があります。物件の構造により洗濯機を回す音や共用の廊下からの声など自分が騒音を発する側にも悩まされる側にもなる可能性があるということを考えて慎重にお部屋を選びましょう!

※夜中などに酒盛りする行為、数人でテレビゲームなどは、上下階、隣の方に大変ご迷惑をおかしますのでご注意ください。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
現地は自分で確認すること(スマホで室内写真撮影、メジャーでベットの位置等の把握をしましょう)

※収納スペースがきちんとあるかどうかチェックしましょう!洋服等、趣味、参考書などのスペースがあると大変便利です

※エアコンの内部清掃がされてあるか確認をお願いします(バルコニー等に設置してあるエアコン室外機の清掃も同様です)

※まれに、退去されたままでエアコン内外清掃が行われていないケースもありますので内見時(案内)にスタッフにご確認ください。入居前のエアコン清掃がベストです!

       
 
3.賃貸人(貸主)の同意のない転貸借(また貸し)は民法612条は契約違反となります!
 
 
転貸とはまた貸しのことです。借りているものを更に誰かに貸す契約行為です。
 
お部屋によってはまた貸しにより利益を得ることが出来る可能性もあります。例えば家賃4万円で建物所有者(家主)及び家主代理人から借りているお部屋を
 
家賃7万円でまた貸しすれば毎月3万円の利益が出ます。(あくまでも、貸主の承諾を得て承諾書及び契約書で交わし許可得ている場合)
 
リスクといえば実際にまた貸しによって借り手が現れ契約出来るかどうかです。また貸しで借りる方は直接貸主から借りた方が実際にはお得である場合が
 
あります。現在はインターネットで各種のお部屋ポータルサイトで家賃条件などを検索できるなど借りる方もチェックされています!
 
また、契約書によって細部にわたり何かトラブルが発生した場合に責任の所在を明らかにしておくほうが重要です(火事などの火災保険などの契約)
 

3.入居申込み書に記入しましょう

申し込み時に必要なもの認印合格通知書・内定通知書・運転免許証、健康保険証・学生証・在留カード等

4.ご契約

契約書にご署名捺印する前によく説明を受けご不明な点がある場合には理解するまで確認しましょう。

(割引方法が各種多様化すると仲介手数料無料だけに目を向けてしまいがちですがよく根拠を確認することが必要です!)

・不動産会社(宅建業者)は借り手と貸し手の間に立ち借り手ではできないような交渉を家主又は家主代理(管理会社等)に対し引き受けます。お得に契約できる方法がないかを営業担当者に相談する方が逆に借りる側にお得になるという場合もあります。そしてやはり最後は親身になってくれる営業マンが借主からも貸主からもいつの時代も信頼・信用されるかと思います。

 

学内案内等と名乗るキャッチセールスにご注意ください!
例年、学内外にて、受験生、保護者をターゲットにした営業勧誘が多発しています。誘導するケースもあり本来の目的を告げないで声をかけて同行し勧誘する「キャッチセールス」は特定商取引法の第6条の4で固く禁じられています。このような行為にあわれましたらきちんと判断され対処なさってください。

 

 

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