お部屋探しのポイント

１　ハザードマップで災害リスクを確認しましょう

　近年、集中豪雨による水害や土砂災害が各地で発生し、防災への関心が高まっています。久留米市においても２０２３年７月に各所で家屋・店舗・自家用車などへの浸水被害が発生しており、住まい探しの際には、自然災害に強い立地や建物の安全性をチェックすることが重要なポイントとなります。

　国は２０２０年８月から土地や住宅の購入や賃貸などの契約前に、重要事項説明内容の一つとして水害リスクを説明するよう、宅地建物取引業者に義務付けました。

　知らない土地への引っ越しにおいては、その地域の災害リスクについて事前に【ハザードマップ】を確認し、予想される被害をを理解したうえで契約することが重要です。また避難所（安全な場所）を知っておくことも大切です。下のバナーから校区ごとに「河川別浸水ハザードマップ」「有明海高潮浸水ハザードマップ」「内水ハザードマップ」が確認できますので参考にしてください。

2　お部屋の見学と周辺環境の確認に行きましょう

　お部屋しでは「遮音・防音」を気にする方も多いのではないでしょうか？静かな環境で勉強したい、趣味を満喫したい、隣の声が壁や共用廊下から聞こえてきてプライバシーが気になる、などあげられます。住み始めてから後悔することのないよう、防音に優れたお部屋選びのポイントを紹介します。

　壁を叩いてみて音の響きが返ってこない場合、外部に音が抜けているので防音がきちんとされていないという判断材料になります。鉄筋コンクリート壁の場合は、叩くと硬さを手の感触で感じることができます。叩いた感じが軽く、裏側の部屋に響くような高い音がなったらコンクリート壁ではなく石膏ボードなど防音性が低い壁の可能性があります。物件の構造により、隣室からの生活騒音、共用廊下からの声などで、自分が騒音を発する側にも、悩まされる側にもなる可能性があるということを考えて慎重にお部屋を選びましょう。

　クラブ活動や勉強で帰宅が夜遅くなることも考えられます。道路の明るさや人通りなど夜間の周辺環境にも注意しましょう。

　お部屋の確認では、入居後をイメージして、ベッドや家具の配置寸法、窓サイズや洗濯機置場の寸法などを計りましょう。また、洋服等を収納するクローゼット、趣味、参考書などの収納スペースの有無を確認しましょう。弊社アンケート調べでは、温水洗浄便座・浴室乾燥機・防犯カメラ・オートロック付インターホン・インターネット使用料無料・宅配ボックスなどの設備が重視される傾向があります。

　室内の写真撮影も忘れずに行ってください。

3　ご契約の前に

　賃貸借物件には、所有者と貸主が異なる「サブリース住宅」に該当する場合があります。

例えば、所有者と貸主間との突然の契約終了などで入居後に不利益を被らないよう、物件がサブリース住宅かどうか、国が認めたサブリース業者かどうか、貸主や不動産業者に確認してください。また、国土交通省の標準契約書では、貸主と建物の所有者が異なる場合は両者を記載することとされています。入居物件の賃貸借契約書の記載内容について、契約前によく確認してください。

　家賃や利用料等の支払いにおいては、月次払いが主ではありますが、１年間分の前払いを求められる場合もありますので希望に沿った支払方法であるか確認しましょう。契約中途の解約の可否や条件、家賃１年間前払いの物件で途中解約・退去を希望した場合に、先に納めた家賃や利用料等が返金されるのか、など疑問に思うことは何でも質問して、納得した内容で契約することが大切です。

「サブリース住宅」に関する注意点は以下のサイトをご確認ください。

４　住み替えのタイミング

　例年、１２月上旬の推薦型入試の合格発表後から、お部屋探しをされる方が多くなります。また年明けになりますと社会人を含む多くの方がお部屋探しを始める時期になります。一般入試の合格発表後は混雑が予測されますので、お早めのお問い合わせ・ご来店をお勧めいたします。早めに契約しても春入居を貸主に交渉出来るお部屋（家賃は３月分からなどのお部屋）もあります。熟知したスタッフが、お客様に最適なお部屋の最新情報をご案内させていただきます。

５　入居申込に必要なものは

　申し込みの際には、認印・合格通知書・内定通知書・運転免許証・マイナンバーカード・学生証などをご準備いただくこととなります。詳細は個別に対応させていただきます。

　※弊社は、家具家電レンタル業者様と提携しております。久留米大学医学部学生向け特別プランをご用意しておりますので、ご興味がある方はお気軽にお問い合わせください。